在西安买房需要什么条件?给大家梳理了2022年的购房政策，准备买房的你，值得收藏。
限购区域
限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。
不限购区域:西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。
购房资格获取
1，西安市本地居民：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。
2，新落户西安的家庭：此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。
3，外地户口：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。
备注：西安市的商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。
但是根据最高法院要求，今年起法拍房将全面纳入限购范围，目前西安还没有文件要求，所以法拍房还是有不确定性。
最新落户政策
学历落户社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。以上购房资格同样可以购买二手房。
备注：西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。
人才认定买房
A类：国内外顶尖人才
B类：国家级领军人才
C类：地方级级领军人才
D类：创新型人才和紧缺型人才
E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才
经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。
而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：
1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。
2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：
1、离校前凭借学生证及高校就业指导(服务)机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。
2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。
3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。
非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：
1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。
2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动(聘用)合同以及来西安自主创业的人员。
须提供以下材料之一：
1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明;
2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明;
3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税(工资、薪金所得)完税证明。
购房首付比例
1，住房商业贷款首付比例
西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清的，首付最低为40%，未还清二套首付为60%。
2，住房公积金首付比例
1，哪些人可以使用公积金贷款?
缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常(连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结)的，配偶公积金部分不参与计算。
2，首次使用住房公积金贷款
贷款期限≤5年的，利率2.75%;
贷款期限>5年的，利率3.25%;
3、结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房
公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。
上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询)，以官方公示数据为准。
4，公积金贷款额度?
公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。
登记摇号买房
接下来我们来了解一下登记，摇号买房的规则是怎样的。
线上登记：
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。
2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。
3、楼盘开启线上登记(登记3天)。
4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。
关于摇号细则的购房资格判定，去年刚需认定资格又多了一条：多子女家庭按刚需家庭对待。
具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：
第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。
第2步：开发商审核资料(起止时间不少于3天，不超过5天);
备注：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。
另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例!西安严查房款来源，这种将被拒贷!
第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘;②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单(不少于3天);
第4步：线上摇号;
第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天;
第6步：根据通知的选房地点进行选房(也可能线上选房，具体咨询售楼部);
第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天;
第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记;
第9步：办理按揭贷款;
第10步：办理网签备案;
买房网签备案流程
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员)。
商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。
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