土地出让金是什么意思(看完你就明白了)

　　土地出让金是什么意思?我国的国有土地出让金实际上是有三大部分组成:1.土地整理成本(包括拆迁补偿成本、财务成本、管理费等，在土地出让前，要对整个的土地成本进行全面的审计，并锁定成本)、2.四项政策性成本(主要包括测绘费，市容费，市政基础设施费等，大约按照规划条件下达建筑面积每平米650元左右征收)、3.政府收益。土地整理成本在土地出让金交纳之后返还地方土地整理单位，四项政策性成本返还地方财政部门作为基金收入，政府收益有36%上交中央财政作为中央财政基金性收入，剩下64%作为地方地方财政部门的一般性基金收入。

　　在整个土地出让金中土地整理成本和四项政策性成本占整个土地出让金的75%，政府收益占整个土地出让金的25%，举一个例子:天津市中心城区整理出让一块土地，地块的规划建筑面积是75万平方米，这个地块土地整理成本和四项政策性成本是75亿元(土地整理成本70亿，四项政策性成本大约5亿)，那么它的政府收益按照占整个土地出让金的1/4反算，政府收益就得核算成25亿，所以整个地块的出让金底价就是100亿。

　　如果这个地块就按照100亿底价被开发商摘得，按照新的政策，开发商要向税务部门交纳100亿的土地出让金，税务部门收取100亿土地出让金之后，按照原有的土地分成的政策不变的要求，先向天津市财政部门返还土地整理成本和四项政策性成本75亿，天津市财政部门再向土地整理单位返还土地整理成本70亿，四项政策性成本5亿作为天津市的一般性基金收入，剩余的25亿政府收益按照既有的分成比例，25亿的36%也就是9亿上交中央财政作为基金性收入，剩余的64%也就是16亿划归天津市市级财政部门，至此，整个土地出让金的收取和分成过程全部结束。