房子还能涨吗?其实现在的市场，不论买房人还是卖房人都无比的纠结，内心中不断的在问自己同一个问题：房子还能涨吗?
当然不少人结合自己的看法也形成了两个阵营：
1、认为大势所趋不会涨了，也就是目前的空派
他们的理由很简单，中国城镇化接近尾声，人口出生率下滑严重，接盘侠没有了，房子卖给谁?
2、认为必涨的阵营，也就是目前的多派
认为货币不断贬值，通胀加剧，实物资产只会水涨船高越来越贵。其实道理很简单，货币变毛了，自然资产就变贵了，去看看现在的西瓜多少钱一斤。
叭楼看了后，觉得好像说的都有点道理，那么房子未来到底还能涨吗?
其实
看空派的观点，最终在阐述楼市的供需关系来做论点。
看多的阵营观点，是在以房地产金融化来做支撑观点。
其实用一个专业的周期名词解释就是看空者看的是库存周期。
看多者看的是货币周期。叭楼常说万物皆周期就是这个道理。
经济学里总说，人口决定了房价，其实我觉得不太准确，尤其你说中国14亿人口，现在财富分化这么厉害，买商品房的永远不是穷人，都是少数的能买的起的那部分富人群体在博弈。
换句话说什么是富人，就是一部分人可以承担负债的能力。
因此，居民负债的极限就是房价的极限。
所以随着经济周期的下行，各大企业发展滞缓甚至于裁员来实现降本增效的时候，对于我们个人就增强了不确定性，那么居民就会收缩负债，这就是传说中的躺平。
所以你看，现在为啥房子看房人少了吧，动不动的大厂裁员，谁知道自己的明天去何处，谁还敢肆无忌惮的背贷款?但是又存在需求咋办，现在老了老了，一辈子没住过大房子新房子，在折腾一把咋办??
所以你就看到，市场刚需观望躺平，而置换人群多了。因此你看二手房挂牌量越来越大，都在想的万一卖掉了呢，我住大房子去了。
当然这里不乏抢跑的，因为发现哎呀我置换的那套低于市场价了，那么我这快速低一些出手，好赶紧抢好房源也不亏。然后刚需买房的看上一套你看成交价低于市场价100万，那我就盯着只要达到这个标准的我在出手，达不到的我坚决不买。因此市场进入了死循环。
而我们回到正题，房子还会涨吗?
先说结果：叭楼一直认为房产还有一轮普涨行情，为啥这么说呢?
首先，你看我们现在的人口出生率数量上虽然在下滑，但是质量上却在提升。
你看看每年的应届毕业生人群，21年909万，22年1076万，23年是1158万。毕业生呈现持续增长态势，且学历高端化和学科科技化普及也呈现增长态势。
伴随着我国现在对科技的越来越重视，我们都知道科技有一个很大特点，就是要么你不挣钱，要么你就挣大钱。去看看养了个羊的开发者一下卷走多少钱。可谓是只要你敢于创新，有科技基础，那么你就有实现暴富的可能。
因此我们实际看到为啥海淀房子贵，就是因为那边科技企业多，高校多，科技人才多啊。换来的就是大家收入挣得多。同时科技的人群有一个显著特性，就是他们学历高懂得更多，也因此更敢去高负债背杠杆。因为有底气。
从网上看到一组数据，说未来10年，我们应届毕业生都不会低于900万，这一方面也是为啥家长们不得不倦的原因所在。因为高质量人数在不断增长，但是我们的高科技企业就业需求并未高速增长啊。
这么多人，他们普遍的特征是啥?是年轻化，高学历化，集中化。
他们多数都会去科技企业多就业环境好的一线吧，去了一线都得租房或者买房吧，但凡有点家底有实力的家庭，我想如果能够上买套小房，肯定会选择买小户型的房子吧。
当然，你可以说，很多人买不起一线房子，，但是一线房子不是给你买的起买不起的，而是供需决定的，有人的地方，有高收入人群的地方就有江湖。
你只需要知道一点：房子永远不可能以你的收入作为标准，而是以城市中位数收入人群作为标准。
其次，供应陆续减少。
北京未来大概率是以加大保障房建设以及减少商品房供应为主导，你去看为啥海淀贵，一个是高收入人群集中多，其次就是海淀真的没太多地了，所以每年都只抠唆的放出1-2块地块让人们去抢。
而未来随着开发商拿地的谨慎，以及出地块的放缓，那么未来的商品房二手房，将全部市场化交给这些敢于背负债的人们去市场化玩耍。但你知道这些00后，下楼吃饭都觉得太远太累。他们能跑去离公司外50公里的地方买个观山新房吗?
所以未来二手房，围绕产业的，品质好的小区，才具备供需关系的市场化运作条件。
而你如果一定要买新房，那么一定优选央企国企开发，且同区域地块规划上的小区不多的，也就是人才高收入，供应稀缺，这样的地块才具备上涨的潜力。
最后一点，房产永远不是今天买看明天能否涨，看的是供需，看的是周期。短期应该看啥?看情绪，看金融，因为资本市场永远是围绕有钱人贴合最近的时代。
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