法拍房有哪些风险需要注意什么，法拍房值得买吗？我应该有资格回答你这个问题，曾经在一线城市的法拍房中介公司干过两年，且外派法院协助处理过这类房子半年。如今脱离这个行业，下面我就详细介绍一下法拍房的行业内幕，揭开它神秘的面纱，全程干货，记得收藏!
法院拍卖的房子，行业简称法拍房!下面就用法拍房代替法院拍卖的房子这一称呼。
法拍房的来源?
1、个人房贷违约，银行起诉。法院最终通过拍卖房子，偿还银行贷款。
2、民间借贷违约被起诉。和银行类没太大区别，唯一不同的就是借款渠道不一样。
3、贪官资产处理。你经常所见到的那种1元起拍的房子普遍都是这种。
4、违规上架的房产，部分公司运用违规手段将普通房子变成法拍房，操作流程特别复杂，就不做详细描述。
法拍房能不能买?
曾经在入职法拍公司两年的时间里，差不多有三百多个客户买房成功。
所以，如果你符合该城市的购房资格，绝对可以买，但不是所有的都能买，也最好不要自己去买，容易入坑。
你在网上见到那些铺天盖地关于法拍房各种问题的文章、视频等资讯，20%都是真的，另外80%都是法拍中介公司运营人员发布的。
目的嘛也很简单，让你自己不敢轻易下手，找他们帮助竞买从而赚取中介费。
买法拍房容易有哪些问题?
1、有些房子真的不能过户。官方法律文书肯定有，但是拿不到房产证。
2、有些房子不符合贷款的条件。大部分人买房都需要银行按揭贷款，但部分法拍房不符合贷款条件，而且法拍房贷款和新房二手房贷款有差异，法院一般都要求短时间内把房款打到法院账户。
3、房子可能存在腾退的问题。部分地区法院对房子腾退很难，特别是外地法院。
4、有些房子的税费有问题。比如说继承的房子，有些地方是卖房人交，有些地方是买房人交。
5、有些房子是凶宅或者死过人。相对来说这种房子比较少，但并不是没有，曾经工作期间遇见过两三次。
买法拍房出问题后怎么办?
1、眼看着买房保证金被没收，几万到几十万都有可能，主要根据是房子的价值。
2、进退两难，心情感觉很膈应，住不进去或者多花冤枉钱。
3、有些问题法拍房中介公司能解决，可以向多个公司咨询一下，如果能处理，收费就是必然的了。
法拍房真的很便宜、很少人买吗?
这个要看城市，在一线城市里，现在稍微好一点的房子，最终成交价通常都是溢价的，基本不可能有你捡漏的空间，不要低估了那些有钱人的能力。
二三线城市的法拍房就不好说了，特别好的房子还是有人入手，一般的就一般了。
如果你真要抱着捡漏的心态去买房，特别是现在，那你90%的可能都会入坑。
溢价的房子通常都是人太多竞价从而导致价格高出市场价的，所以这个问题要看具体城市和具体位置。
法拍房应该怎么买?
还是那句老话，真的不建议自己去买!
买法拍房都有一个流程，选房、查房、看房、竞价、贷款、过户、腾退等流程，如果真要自己去处理，极有可能在一个点上出问题，导致后悔莫及。
这个时候，找法拍房中介公司就是一个不错的选择了，一般来说都会全程包完，有个风险保底，自己心里踏实一点还不用那么辛苦。
当然，有得就有失，天下是没有免费的午餐。
法拍房中介公司怎么选?
任何城市都有大大小小非常多的这种公司，做着同样的事情，业务能力还是有差异。
选择一家法拍房中介公司，不要听他吹得天花乱坠，不仅当面要了解，背后还要简单调查下这家公司。
没有一定的实力和大量成功案例的公司千万不要选择。
重点来了!选择法拍房中介公司并不是重点，选择一个该公司靠谱的业务人员才是重中之重。业务人员不同，业务能力天差地别，责任程度也是天上地下。
法拍房中介公司有哪些坑?
1、动不动就让你签合同时交几万定金的。亲，没见兔子不撒鹰的道理要懂，虽然交定金是行业普遍情况，但不退定金也是很常见的。签合同时不要头脑发热，就开始做捡漏的美梦了，能少交一点就少交一点。
2、中介费用如果按照房款比例谈的，那么这个比例就可以和业务人员多砍价了，一般来说1.5—5%这个区间，可以让你发挥的空间很大。
3、部分业务人员为了业绩而签合同，并非帮你买房。业务人员都会根据你的要求和资金情况看能否买房，如果你的想法太天马行空，那么他之所以和你签合同就只为了完成一点业绩而已。
4、能全款就尽量不要贷款，贷款公司也有服务中介费的，法拍房中介公司通常有返点。
5、越把公司包装的高大上的就越要小心，要么服务费太高，要么华而不实。
6、业务人员都会包装自己，都有自己的好几套话术，除了听还要看到大量实际的东西，太善良的人是做不好业务人员的。
写在最后
见过一些人买法拍房人财两空，也见过一些人捡漏好几十万欣喜若狂，更有一些人跳进法拍房中介公司的坑黯然退场，所以买法拍房一定要理智。
法拍房只是一种特殊的二手房，并没有洪水猛兽那么可怕，但也不是单纯小白随便插手的地方。
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