上海普通住宅标准是什么(关系到你家的房子)

　　继北京之后，一线城市中的上海也紧接着发布了调整优化房地产政策信息。为更好满足刚改住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

　　上海住建委等5部门联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

　　可以看到，已经不再提房屋总价，这样的调整等于放宽了普通住宅标准。因为一线城市房价高，总价自然也会水涨船高，很多过去的房屋虽然面积相同，但是否为普通住宅则差异悬殊。如此一来，可以释放很多改善购房者需求，就是说，很多人不用再担心总价的限制条件。

　　同时，除了调整普通住房标准，还优化了差别化住房信贷政策。首套房最低首付比例调整为不低于30%，二套最低首付比例调整为不低于50%。房贷利率方面，调整前，首套房最低可享受4.55%，现在可以享受4.1%。二套房原来最低5.25%，现在为4.5%。当然不同区还会有一些差别。

　　又是降低首付比例，降低居民购房门槛，又是降低利率，减轻购房负担，同时还减少住房交易成本。单看利率方面，以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。月供减少不少。如果再结合首付比例下调，将大幅降低买房成本。对于想卖房想买房的人来说，交易税费成本的减少也会加快成交活跃度，便于刚需改善出手。

　　上海跟北京的政策调整大同小异，基本上遵循了一样的原则，就是为了降低购房成本和门槛，集中释放大批刚需和改善合理住房需求。同时，也更好促进区域产城融合和职住平衡。