普通住宅和非普通住在的区别界定(房产经纪人告诉你)

　　近期很多人资讯普通住宅和非普通住宅的区别，作为一个从业14年的专业经纪人。今天我也给大家讲解上海市12月14号出台的楼市新政详细解析。

　　新政是两个大的方面做出了改变。

　　·首先是普通住宅的界定。普通住宅大家知道以前是90个平米以下，230万以内，在外环以外才可以称作普通住宅。现在直接从90个平米涨到144个平方以内，并且含144平米的住宅总高超过5层，或者老式里弄老式公房的这些房子总价不受限制都可以称为普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅最大的区别就是税费的区别。打个比方，普通住宅如果是首次出售，它的增值税及附加5.5是免征的。后面再次出售，如果是满5年，那也是增值税及附加5.5是免征的。但是非普通住宅如果满5年，就是按照差额部分的5.5来征收的。个税是满五和唯一都是一样的区别，没有太大的区别，都是一样收税。

　　如果是满五不唯一，普通住宅和非普通住宅就是一和二的区别。这次没有任何的改变。大家可以看到一个刚需的客户买一套普通住宅和非普通住宅，税费直接能少5.5-8.5之间的区别，是一笔非常大的税收。

　　·其次就是针对于首付款比例的调整。在新政出台之前出现了一个三价合一的政策，这对于大部分的二手房成交是一个致命的打击。取其最低价导致刚需买房客户的首付款比例大大的提高，所以二手房的成交直线下降。

　　新政出台之后首付款的比例做了一些的改变。之前首付款的比例是首套35%，二套70%。新政出台之后首付款直接从首套的30%，二套直接降到了50%。其中五大新区新城包括松江、金山、奉贤、青浦等区都直接从首付款二套从70降到了40%，又是30%-20%的降幅。

　　相对于刚需客户来说首付款首付的压力减少了很多，也会大大增加刚需客户的购买量。大概差不多刚需客户置换之后，大概1到2个月就会逐渐延伸到豪宅市场。