海南房子值不值得买?现在还能买吗?冬日来临，气候渐冷。因常去海南，与一些朋友聊天，时常被问到一个话题，“海南房子值不值得买。现在还能买吗?”
我想回答这个问题，实际包含着三个方面，一是2023年国内房市整体偏冷形势下，海南的房子值不值得买?二是根据海南现行政策，普通人能不能买?换句话说，就是有没有买房资格。三是现在是下手买房的时机吗?下面，就将这三个方面的问题，逐一与朋友们作一个交流。
一、海南的房子现在还值得买吗?
房子值不值得买，主要是看房子本身的价值和使用价值。
1、房子的价值表现在价格上。海南的房子因东西部环境条件差别，南北位置、气候差异，环境配套不一样，价格相差很大，即便同地区，房价悬殊也很大。比如目前三亚的房子，均价在二万七八，高的五、六万一平。而在西部，开发较晚，新房均价在每平一万多点，一万左右，临高、昌江等均价每平八千多至九千元左右。
如果房价不高值得入手，如果已经很高，超过了自己的心理价位，那就得谨慎了。
2、房屋使用价值是房屋的用途。从用途看，许多人为了养老、过冬、旅居小住或者自住，当然值得买了。
海南属热带季风海洋气候，冬暖夏凉，全年平均气温25度左右，人体舒适感强。有蓝天白云、阳光沙滩海景可赏，还有各样新鲜好吃的水果。至于各种海鲜嘛，这就不分享了，原因你知道的。
自住、旅居生活，一看环境，二看配套，主要是医院、学校、生活超市、交通配套。配套成熟的湾区主要集中在海南岛东海岸线，包括三亚、陵水、万宁、琼海、文昌等，这些都是观景、钓鱼、冲浪的好地方。
北部海口历史相对悠久，开发早，配套全，是热点旅游城市。西部澄迈老城，新经济开发区，科创高地，配套也较好。
不过海南购房也有缺点和不足，海南气候潮湿，对风湿类患者不好，可能加重病情。东西也容易发霉，铁类器具容易生锈。
海南岛四面环水，交通相对不便，对往来的老年人不友好。
3、从投资角度来看，个人认为，许多地方的房子还是有投资价值的。
目前世界上有一百多个自由港，比较突出、成熟的自由港是我国的香港、中东的迪拜、东南亚的新加坡。海南岛即将“封关”，成为第四个大的自由港，前途无量。
当然，如果海南购房为了投资，个人认为位置最重要。三亚是海南的名片，海口是海南的省会城市，相对热门。一些大的港口城市，如儋州有国际贸易发展带来的预期。陵水、万宁海景、沙滩漂亮，生活配套全，适合养老，未来可能更热门。
海南西部相对落后，经济、房地产开发较晚，生活配套不够齐全，房价相对较低，可能短期升值空间不大。如果从长远来看，比如十年，二十年后，未来也有较大升值空间，因为，作为自贸港打造，有国力作后盾，相信最终都会发展起来的。
二、现在普通人能不能买房?
三亚
2023年海南买房仍限购，但落户条件放宽一些了。有户口当然能买了。
海南落户仍有人才引入计划，有优惠落户政策。还有学历入户、职称入户、普通社保、居住入户。一旦落户，便享有与当地人一样的购房政策优惠。
人才入户就不说了，单就普通人落户而言，主要有以下几种。
学历落户，要求全日制大专以上学历，手续容易办。学历越高，条件越宽松。
职称落户，要求50周岁内，中级职称，二级技师职称，有三年劳动协议;或60周岁内，高级职称、技师职称，有三年劳动协议。
普通落户，要求男50周岁内，女40周岁内，在海南住满半年以上(房产证或租赁证，居住证、暂住证、身份证)有海南社保，没有学历要求。具体落户条件，以当地官网公布为准。
普通落户还有一好处，一人落户，全家可迀入。
提醒：千万别作假，否则后果很严重!
三、现在是买房时机吗?
现在是不是买房时机，仁者见仁、智者见智。国际风云变幻，经济市场变化莫测，海南的房产市场变化，值得观察，但总的来说，相比国内市场，应该有它独有的优势。
如果是养老、过冬旅居、自住，个人认为目前入手，时机还算不错吧。如果是投资，就多考虑位置，海南发展布局规划吧。
当然买有买的理由，不买也有自己的考虑。
你认为呢?上面有你需要的信息吗?你以后会来海南买房吗?会来海南租房过冬吗?
以上个人看法，属于个人分析，不作投资购房建议，不当不全之处，望指正补充，谢谢!
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