2023年6月，英国国家统计局(ONS)更新了截至2023年4月的英国房价指数(UK House Price Index)。最新数据显示，2023年4月，英国平均房价为28.65万英镑，同比上涨3.5%，环比上涨0.5%。
来自Beauchamp Estates地产公司的数据显示，2023年，购买更大更昂贵的住宅，成为了全球富人在伦敦买房的一个关键趋势——
售价1,500万英镑以上的别墅，富豪买房的平均面积为从7,000平方英尺飙升至1.12万平方英尺;
售价在1,500万英镑以上的顶层公寓，富豪们买房的平均面积已从4,844平方英尺增至5,232平方英尺。
为了探寻伦敦楼市经久不衰的秘密，老朱去伦敦呆了半个月，试图回答两个问题：
第一，伦敦的房价为什么能持续上涨?
第二，伦敦的房子为何吸引全球富人?
富人买房：春节以后，你去了好几个国家，其中，伦敦是去得最久的。你对伦敦的印象怎么样?
朱亚:我对伦敦的印象特别好，它好在哪里呢?它既高级又时尚，既富裕又特别有调性。如果和中国的城市相比，它比上海更时尚，它比北京更有趣，比杭州和广州更美，特别美。
譬如，伦敦有全球最顶级的公园，我们最熟悉的是海德公园，其实，伦敦还有很多占地很大，风景很美，存续时间超过100年的公园(详见后文)。
富人买房：你之前说大公园是功能性伤害配套，那为什么对伦敦的公园那么推崇?
朱亚：伦敦是世界上第一个公园城市，成都是国家公园城市，但成都的公园和伦敦的公园，有三点不同。
第一，伦敦的公园设计得特别简单，所有的公园就“三件事”。
大树，大草坪，一点点水景。它不像我们国内的公园，设计很通透，很简单，没有那么多的小花圃，也没有犄角旮旯，更不需要爬坡上坎，特别好管理，一个保安就可以巡逻完。相比之下，我们的公园，有亭台楼阁，小桥流水，弄得太复杂了。
第二，伦敦的公园设施都是市民化设施，都是可以玩的设施。
这次我去的一个公园，里面有100个足球场。很多大量的体育设施都是在公园里面，你可以在里面跑步、踢球、打网球，睡觉，遛狗，喂鸭子，互动性特别强。它的公园不是给你看的，他是给你玩的。
第三，伦敦的公园，设计很美，历史悠久。
说到公园这个事情，我祈求上苍保佑成都的政策能够坚持300年，坚持500年，坚持1000年。公园的魅力，一是设计水平，二是岁月的积累。你看，伦敦很多公园的树很大，很粗壮，你从公园的一棵树上，就可以看到这个城市不是今天美，是几百年前就很美。
富人买房:在你看来，上海和伦敦最大的差异性是什么?
朱亚:伦敦的的文化性比上海强多了。
你在伦敦看到的建筑，一不小心就是800年，甚至是1000年。我特别想说，中国的高楼大厦可能会比别人多，但中国很多的房子特别速朽，没过十年就已破烂不堪，特别难看，特别不耐旧。
你看人家那些房子，无论是写字楼、酒店，民宅还是教堂，都是经过精心设计的，即便是几百年前的建筑到今天都很美。
无论是500年前的老房子还是新修的房子，建筑品质特别高，大理石干挂到顶，大面积的玻璃幕墙和铝板包边，完全没有因为时间而褪色，看到这一点，会特别的伤感。
伦敦和中国的城市相比，你有的他都有。
伦敦的博物馆和中国的烟酒店一样密，而且，各大博物馆都是人满为患，就像中国春运时期的火车站。这一点，上海和伦敦完全不在一个量级上。但上海经济的蓬勃性，生活的精致性比伦敦强。
富人买房：从英国国家统计局公布的数据来看，伦敦的房价持续上涨，为什么大家都去伦敦买房子呢?
朱亚：伦敦是全球领先的世界级城市，是全球最富裕、经济最发达、商业最繁荣、生活水平最高的城市之一，在政治、经济、文化、教育、科技、金融、商业、体育、传媒、时尚等各方面影响着全世界。大家去敦伦买房子，有几大原因：
第一，生活环境特别优美
很多人都知道伦敦市区的海德公园(备注：海德公园占地面积360英亩，1英亩=6.0702846336亩)，但其实，伦敦有很多占地上千亩的公园。
譬如，白金汉宫花园(Buckingham Palace Gardens)，占地39英亩;绿公园(Green Park)，占地47英亩;雷吉廷公园(Regent’s Park)，占地410英亩;肯辛顿公园(Kensington Gardens)，占地270英亩; 维多利亚公园(Victoria Park)，占地超过210英亩……伦敦市区最少有50个这样的公园，占地面积大，存续时间长，一年四季的风景都不一样，整个城市环境特别优美。
第二，政权极其稳定
自二战以来，伦敦虽然遭受过大爆炸，但伦敦的政局极其稳定，政策极其稳定。就是我买这儿的房子，不担心政权争夺带来的动荡，不担心资产安全问题，房子可以成为传世的基业。
第三，历史底蕴悠久
全球很多超一线城市，譬如纽约，它没有伦敦那么厚重的历史底蕴，伦敦市区有92个博物馆，还有密密麻麻的教堂，剧院，剧场，音乐厅，这些文化设施都存在几百年了，这是其他城市没法比的。
第四，文化的丰富性强
因为伦敦政局稳定，政权稳定，政策稳定，伦敦容纳了全球的文化，世界文化的丰富性是够的。你看，伦敦有伊朗街，有唐人街，有牛津街，有南岸艺术中心，有印度菜街区，它文化特别多元。在伦敦，你可以吃到全世界的菜，见到全世界的人。
第五，建筑品质特别高
抛开伦敦的教堂和博物馆不说，就它的住宅，老房子都是欧洲风情的古典建筑，特别有文化底蕴，维保做得很好，很耐旧;新修的房子，用的都是顶级材料，包括大理石、玻璃幕墙，铝板等，造价很贵，建筑品质很高。
第六，伦敦老而不旧
全世界有很多老城市，比如说，伊斯坦布尔，罗马，雅典，也有深厚的文化底蕴，但它老朽了，不发达了。而伦敦在戏剧、文化、商业、金融、设计、医疗、卫生这些领域，仍然是全世界最发达的城市。学生去有受教机会，穷人去有就业机会，富人去有财富机会。
第七，顶级的教育资源
比如说伊顿公学，切特豪斯公学，哈罗公学，温切斯特公学，威斯敏斯特公学，格拉比公学，施鲁斯伯里工学、麦钱特泰勒斯学校……全世界最顶级的私立学校，英国有九所。【备注：公学(Public School),专指英国的顶级私立学校，不是所有的英国私立学校都可称为“公学”，除公学以外的其他私立学校被称为“独立学校” (Independent School)】
除了中学，伦敦还有很多顶级大学，牛津、剑桥，离伦敦都很近，开车就一个小时，你知道吗?所以很多人会因为教育移民、财富移民、生活移民、文化移民，到伦敦买房。
第八，伦敦足够开放和包容
作为曾经掌控四分之一陆地的日不落帝国，英国接受了大量前殖民地国家的移民。作为英国首都，伦敦更是囊括了世界各地的移民。
在伦敦，你能听到各种各样的口音、看到来自世界各地的面孔，饮食、习俗和生活方式都十分多元化。在伦敦坐地铁，你就会发现，每个车厢就是一个小联合国。
有意思的是，伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)都是巴基斯坦裔。在这样一个开放包容的国际化大都市中，来自五湖四海的人都能找到自己的归属感。
第九，文化一致性强
英国在全球各大洲都有自己的殖民地，巅峰时期殖民地面积高达3300多万平方千米，占全球陆地面积的四分之一。
譬如，美国，澳大利亚，冈比亚，乌干达，喀麦隆，南非，加拿大，苏丹，埃及……这就导致很多国家的人，对它都有亲近感。
这种历史背景，造成了澳大利亚甚至是美国的有钱人，住在伦敦没有文化差异，他们融入就特别容易，伦敦能吸引全球有钱人，很大的一个原因就是文化一致性很强。
第十，英语是全世界第一大通用语言
全世界会说英语的人是最多的。你看，中国家庭条件好的小孩，大部分都能说一口流利的英语。对有经济实力家庭来说，去伦敦买套房子，孩子上学更方便。但是，你让孩子去日本、韩国、土耳其留学，语言和饮食是个很大的问题，会很痛苦。
第十一，英国的教育资源是开放的
英国的顶级教育资源是面向全球开放的，你都可以去申请，只要你成绩好，愿意花钱，特别容易申请。2021年，英格兰和威尔士有246.3万18岁以上接受全日制教育的人，其中，中国留学生就有37.36万。
富人买房：谁在买伦敦的房子呢?
朱亚：前文我说到了伦敦文化的一致性，还有，伦敦的文化底蕴和丰富性，是我们难以想象的。比如说，伦敦有五支英超球队(阿森纳，热刺，切尔西，富勒姆，西汉姆联队)，老百姓去看球赛那太容易了。伦敦现有博物馆92座，就是说，你可以不重样的周末带孩子逛1~2年。
伦敦，绝对是一个不让艺术爱好者失望的城市，它有大大小小的博物馆，不论是具有一定历史的艺术藏品还是见证审美发展的现当代作品，这里都有。
无论你是喜欢文化，艺术，运动，音乐，电影还是历史，在伦敦都很容易得到满足，生活可以安排得丰富多彩。所以，伦敦能吸引全球的富豪。伦敦的富人区，住着很多地区的富人，譬如，中东的石油大佬，非洲的矿产主，南美洲的农场主，北美洲的金融家族，亚洲的财团掌门人。
富人买房：英国政府是如何控制房价上涨的呢?
朱亚：其实，全球任何一个城市的管理层，都希望房价能上涨，但不能过快上涨。为什么呢?如果房价暴涨就会出现经济危机，如果上海房价一下涨到50万美元/㎡，后果就会特别严重。
就伦敦来说，政府为了保护房价既要涨又不能暴涨，它就控制买家，譬如，他们对买家的资金来源审核特别严——必须提供合法的资金来源，并能提供相应的证明文件，包括护照、家庭住址、水电费账单、银行对账单等。这种审查机制，就确保了去伦敦买房子的人，绝大多数都是好人，都是良民，城市秩序很好。
其次，在伦敦买房要交税，包括印花税，资本利得税，房产税等，持有和交易成本特别高。
这样一来，它有两个好处——
1，房价不会被恶炒
2，居住氛围很友好
你看到的是伦敦房价一直在涨，其实是城市价值一直在提升。
富人买房：如果有粉丝要去伦敦买房子，你有什么建议吗?
朱亚：伦敦跟我们的想象是不一样的。它的城市边界特别大，你在高速公路开一个半小时，都是伦敦的地界。
如果你是纯投资，我建议买市区的房子。因为，市中心变坏的可能性不大。如果去买郊区，可能过两天那个地方就变了。
如果你是去伦敦生活买房，更要买市中心。你在伦敦生活20年，都不知道大英博物馆在哪里，那还有什么意义呢?还有，在市中心买房子特别好租，因为伦敦留学生特别多，没有房子租不出去这一说。
要特别提醒的是，海外投资千万不要冲动。因为伦敦周边有很多环境很好的别墅，占地面积大，还带花园，但这种房子未必适合中国人的生活。
这和你在成都买房是不一样的。在成都买房，可以买麓湖，卡地亚，因为南延线和市区的生活没有区别。但伦敦就不一样了，它的博物馆、歌剧院、运动场馆、公园、五星级酒店，全都在市中心。
富人买房：你说得这么好，是要打算去伦敦买房子吗?
朱亚：第一，到了我这个年龄，投资对我来说不是最重要的，生活才是。无论是在哪儿，我都不买了。所以，我不会去伦敦买房，甚至在中国我也不打算买房子。
第二，到伦敦去买房，那些法律手续特别复杂，要去证明每一笔资金的来源，要去办理各种手续，对我来说特别麻烦。我为什么要给自己添那么多麻烦呢?
第三，从伦敦回来后的第二天晚上，我和媳妇去九眼桥散步，我们两个人由衷的说，这个世界上对我们最好的还是成都。我们所拥有的情感和亲朋好友，都在成都，包括我们所拥有的金钱都是在成都赚的。
在成都，我们一样可以过得很高级，一样可以享受最好的生活，可以获得被帮助和帮助别人的机会。我只可能回报成都，而不会回报伦敦，这是我特别真实的感受。
富人买房:从城市发展来看，伦敦对你最大的触动是什么?
朱亚：人家有的我们没有，最典型的就是岁月的痕迹。因为政策的稳定，人家的树都300年了，人家的公园都修了500年了，人家的酒店都是18几几年开业的五星级酒店。这些的积累，它会让人生活在里面很舒服。
第一，在这种地方生活，你特别有安全感，你的资产不会因为政策变动而突然消失了。
第二，你会发现你生活在一个正向的历史中。满大街的博物馆，歌剧院，让你对历史的理解和了解，不是在历史书上，而是在转角处就能看到莎士比亚的故居;你看到的房屋，哈姆雷特曾经在那写书;你去过的教堂，莎士比亚曾经就在那里做礼拜……牛顿、莎士比亚、维多利亚、国王和你在不同的时空相遇。
它的这种文化延续和积累，是非常震撼的。但中国的很多城市，你今天都找不到10年前的影子了，更不要说100年了。我们很多城市的发展都是革命性的，文化是断层的。
我们的历史，要么在教科书里面，要么在100米的地下。一座城市没有历史的交流感，这才是最要命的。
富人买房：如果要在成都买房，你对富人有什么建议吗?
老朱：富人买房，分很多种。如果投资，对于富人而言，不存在通过买房子来投资赚钱这一说，这都是穷人的话。真正的富人，不会通过买房赚钱。
你觉得，德商的老板会在意买套房子挣多少钱吗?这种挣钱的方式对他们来说没有成就感。
真正的富人，不会把买房挣钱看得很重要。
对富人买房，我有一个建议，就是你要买房子，你一定要问自己，这个房子是否能满足你和家人的生活，而不是看房子好不好看。
如果你时间很自由，有三个孩子，三代同堂，那你就去麓湖或者卡地亚去买个别墅。虽然你的通勤成本高一点，但你的生活会更丰富：可以养狗，可以养鱼，可以种花。
如果你和老婆都非常忙，家里没有那么多人口，我就建议你买金融城的房子，降低通勤成本，不要把时间浪费在路上，节约的时间，可以健身，看书，陪父母散步，陪爱人喝咖啡，陪孩子踢球。
如果你和我一样是半退休状态，我推荐你买绝对的市中心，去享受慢节奏的生活，去公园喝茶，去武侯祠闲逛，去感受成都几千年积淀的文化。
富人买房，要以生活为中心。因为富人不缺钱，应该受到生活的犒赏，把自己的生活打理清楚。
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