天津房价未来的走势是怎样的(很多人关心会不会降)

　　天津房价的走势是怎样的?在今年，天津发布的一季度统计数据中，有一个数据很值得关注。

　　它就是本外币存款余额。

　　截止3月末，已达3.68万亿。

　　而十年之前，截止2012 年年末，这一数值为1.84万亿。

　　好巧不巧，十年之间实现了翻番增长。

　　按道理说，天津本外币存款余额翻一番，房价也会呈相应倍数增长。

　　而实际上，现在各区房价又是多少?

　　理想与现实是否存在距离?

　　小编选取了2012年天津各区新房成交TOP10，进行了十年房价对比。

　　接下来，直接看数据吧。

　　市内六区

　　从整体来看，市内六区的楼盘涨幅不错。

　　除公寓楼盘涨幅较低外，基本上住宅产品，价格都翻了一倍。

　　特别是和平区的楼盘，最高涨幅达242%。

　　不难看出，学区助力房价上涨，威力巨大。

　　另外，能看出上三区与下三区，区域房价的差距在逐渐拉大。

　　十年之前，和平、河西、南开的房价，就稍高于河北、红桥与河东。

　　如今十年之后，两个梯队的价差，又进一步分化了。

　　强者愈强、弱者愈弱的现象，更加明显了。

　　而且从目前看，两个梯队分化现状，还尚未达到极限。

　　未来，随着城市资源占有的不均衡，这种差距将进一步拉大。

　　环城四区

　　从环城四区看，表现最好的西青区。

　　区域楼盘的房价涨幅，基本都翻一番。

　　其余三个区域则比较差，也就20%多的楼盘，实现了价格翻番上涨。

　　可以看出，西青区环城一哥的地位，已经不能受到威胁。

　　一家独大局面已经形成。

　　除此，也需要看到的是，区域内各板块的房价涨幅程度，也是有差距的。

　　从整体来说，好地段优质的改善盘，要好于刚需盘。

　　就拿津南区来说，双林与双港的楼盘涨幅，要出八里台、咸水沽等板块一大截。

　　除此，环城仅有教育优势的海教园，房价涨幅还算不错。

　　板块内的融创中央学府，虽然涨幅了72%，但仍未达理想状态。

　　综上可见，十年之间，天津有些区域已实现房价翻了一番，而有些区域涨幅则不高。

　　如果论平均水平，天津基本上实现了房价翻番上涨。

　　其实，天津各区域房价涨幅之所以有差距，主要是城市轮动发展的结果。

　　能更多吸收城市资源的区域，当然房价涨幅要一些。

　　而涌入利好不多的区域，自然不能拉动房价太高上涨。

　　同时需要明确的是，房价，说到底是货币效应。

　　买房人手里有钱，就能支撑房价的高度。

　　并且人们创造的财富是不断增加的，天津的本外币存款余额基本每年是5%的增幅，这是一中参考值。

　　另外，更要看到，目前的天津房价正处于一个合理值。