房子去化率是什么意思(是越高越好吗)

　　房子去化率是不是越高越好?去化率这是用在商品房销售方面的一个词。所谓去化率就是说新建楼盘的销售情况，销售的越多去化率也就越高了。由此看来商品房的去化率应该是越高对开发商越有利，毕竟开发商回笼资金需要的就是房产的快速销售。但对于整体的房地产市场来说去化率太高并不是什么好事。

　　去化率代表购房需求

　　去化率可以代表购房者下需求，去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢，从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大，房价也就越走越高。

　　去化率高扰动房地产市场

　　对于一个城市的房地产市场来说，去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整，让房地产市场可以有一个正常的去化周期，不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。

　　作为商品房销售情况的指标，去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些，毕竟在改善需求爆发的时代当中，房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重，对于房子产生的价值看得越重。