洋房一楼带地下负一楼有什么优缺点(其实有些东西不用太在意)

　　洋房一楼带地下负一楼好吗?新房之中的一楼带地下室带花园的下跃产品的优缺点。

　　首先来看呢，咱先说说什么是跃式户型，说白了它是不是就是这种复式产品呢?其实这两者还是有区别的。用咱们大白话来讲啊。跃式户型是上下两层完全分开的，这个复式户型呢是从下层能看到上层的空间。您从一进门开始，另一层在上面的话就叫上跃。一层在下边儿叫下月今天呢我们就来说的是限竞房之中比较难卖的这个下月产品。

　　据了解，几乎三分之二以上。一层的下跃户型都成了去化的老大难和硬骨头，以至于很多项目都出现一层以上全部售罄。唯独一层的下跃户型只能卖出一两套而已。

　　那很多朋友就会问了，那买下月到底是好还是不好呢?首先来看呢，我们先来说说近些年来下月产品的优势主要集中在这两点。

　　第一点叫价值，第二点叫产品。关于价值来看呢，其实很好理解，就目前市面上这类产品依然是以现金房为主。

　　我们目前来看呢，下跃的最大优势其实是价格。为什么这么讲呢?限定房有价格天花板，而地下部分的定价呢完全按照北京新房的定价逻辑来看。

　　通常是地上建筑住宅价格的一半。比如说楼上住宅部分的现价是五万一平方米的话，那好地下多数情况最多能批复的价格是一半的话，也就是两万五一平方米。

　　然而呢，下月是地上地下一块卖，也就意味着地下部分您并没有花费太多的钱就能买到一个上下两层的一块的产品。另外从这个产品的角度来看呢，开发企业。通常会做两件事，把地下部分的价值搞到让购房者更满意。这两件事是什么呢?就是地下部分挑高五到六米，说白了您可以自己再搭出一个二层来，却只是一层的钱。

　　另外，虽然现在院子够批复够呛了，但是您经不住我在第一层给您拓展出一个院子的空间来呀。第一层叫下沉式庭院吧。然而这部分空间呢简直就是白来的，本来地下部分就不贵，再弄一堆白来的附加。所以这部分的附加就再一次被拉高了，性价比就这么出来了。

　　最重要的是这玩意儿这么一弄产品堪比下跌要我说啊这玩意儿跟下跌别墅已经快没什么区别了。然而呢下个月的价格通常比下跌。可要便宜得多。

　　那很多人会问了啊，既然下跃这么好，为啥叫好不叫座呢?其实就两点原因。

　　第一点

　　以前的下跃几乎都自带小院。很多人都冲着院子也会买一层下跃地住着蔬菜呀，还能在院子里没事儿晒晒太阳，数数星星地下怎么办?即便带采光，天天景，都跟别人的高层采光能一样吗?

　　第二点

　　也就是非常重要一点，就是下月的流通性通常的差，交易周期半年算短的，以年单位算合理。那为什么呢?因为您买新房，下跃的时候开发商跟银行的系列操作都是打通的。地上地下房本银行不会卡您的贷款正常付首付即可，等于您买了个相应来看到下跃之后住个二三十年。您想换房的时候，您此时拿着。下跃70年加地下50年的房本儿去银行做贷款，要是卡你的话，你会很麻烦。搞不好有些朋友就得全款了。从现在看起来，现金房它也是房。

　　如果限定房时代，小院基本终结，我觉得未来也不会好到哪去。所以说哪怕下一波来的项目都是商品房了，你也别想到能有院子了。

　　下跃这种产品都大概率的未来一段时间都会存在，都会有这么一个局面。这玩意儿吧我觉得啊买是可以买，而且性价比很高。然而呢如果相对来看，这个弊端也很多，饱受争议。

　　反正这玩意儿呢，我觉得大家就可以投资就算了。换句话说啊，如果是您，您会选择买这种下跃产品吗?