青岛浮山后片区的学区房房价一直在涨，明年还会涨吗?先说结论，不会上涨了
青岛房地产最后一波上涨应该是2021年3-4月，之后急转直下，在中央、地方多重政策刺激下，仍无法扭转下跌趋势。
2021年6月-11月是外埠板块下跌，由于房地产投资性剥离，人们意识到地产分化开始，更多人意愿购买市区房，导致上合、蓝谷、胶州、高新区等外埠板块大规模降价，随之而来是部分郊区为主开发商的暴雷潮;
到了2022年随着外埠降价，外埠与市区的价差逐步拉大，由原来1:2的房价比拉升到1:3-4，也就是原来1套市区房可买2套郊区房，郊区降价后可以买3-4套了，这也导致了市区的刚需刚改板块降价，从上半年城阳、黄岛蔓延到下半年的李沧、四方。
觉醒比较早的森林公园从2021年3月的23500毛坯一路降，先是22000的精装，现在已经到了20000均价的精装，起价才19200;桂语朝阳当初26000，现在什么房协手拉手活动，已经到20000毛坯，还是预留的楼王产品。
李沧北更惨，没有一个绷得住。爱情天辰万象，首开19000，现在16000送20年车位使用权;楼山春晓，开盘19000，现在15000送车位;双子星城，首期是19000送车位，被中巍接管后降价到17000还是卖不动，12月上旬首付返利+首付分期，5%首付就能上车，拿出500万补贴房价，小户型均价已经到16500了还送车位，注意这是南区，真地铁旁，比北区不知道好多少。
最后说说四方，绿城两个盘已经从26000到22000了，寰宇时代11月从26000到22000了，还有封华地开盘卖了不到5套吧，推出工抵房了
好了，你可能会说浮山后不同，学区，巴拉巴拉之类的，嗯，去年李沧中介也这么说的，看几个市中心二手房。
金隅和府，敦化路CBD，算是市中心的中心吧，挂了一年多，375万到286万，像不像当年的紫御观邸。
你还问浮山后会不会降价么?现在浮山后跟李沧四方的关系，就像去年胶州蓝谷跟李沧的关系一样，一套浮山后的房子本来能买2套李沧，现在李沧降价了，能买3套了。没降价的终归会补跌的。
至于学区什么的，那都是伪命题了。时间上说，2023年3月人口数据公布，99%是负增长，没有娃了，学位资源不紧缺了，再加上过去十几年高校的扩招，未来仍仍有学上，人人都能考大学，但大学生毕业也不会那么容易找工作，你说学区还算个什么。空间上说，浮山后的学区就是个笑话，放眼山东，青岛教育落后，放眼全国，天津100万的学区房不香么，录取率还更高。所以浮山后的学区能溢个几毛钱价?
最后说说地段环境，浮山后终归是后山，只是发展到这有点红利，世园的环境不比浮山后好么，地铁发展到现在各区的通勤时间也都被拉近了。
总结下，浮山后的教育、环境、交通都是泡沫，浮山后房价上涨的核心原因是这几年地产颓势下的避险心态，以及人类买涨不买跌的动物特征(行为经济学词汇)，通货膨胀人们怕手里钱贬值要投资，郊区跌了只能买市区，李沧跌了只能买浮山后，但这里的价格已经远远脱离价值。
2023年，当政府不能再为地产刚性泡沫做隐形担保，相信浮山后一定是跌的最狠的，其他地方该跌的都跌了，其他地方涨价时也没有太偏离房屋居住价值，浮山后不同，各种泡沫叠加破裂，势大力沉，泥沙俱下。
我们拭目以待。
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