山东齐河县楼市的危机，为何齐河县房价如此之低?山东省是全国经济总量排名第三的省份，县域经济发展的不错，但对于山东的县级城市来说，房价真的是特便宜，相当的低廉。
齐河县是山东德州地区一座普通的县级城市，这座区域的常住人口接近58万人。虽然齐河县算不上是非常发达的县级城市，但齐河县这些年的变化也的确太大了，城市建设更是日新月异。
很多人觉得齐河县房价很贵，其实齐河县的楼市房价超便宜，算不上贵。
目前齐河县楼市整体均价大约为0.74万元，这样的价格与全国城市平均房价相比，大约要低出2000元以上。
当然齐河县地处山东，而山东县级城市房价都不高，所以在一部分年轻人的眼里，齐河县的房价算是相当贵的房价。
任何城市都有高收入群体和低收入群体高收入群体自然会认为城市房价偏低，但低收入群体更希望一个月可以买两个平方。
实际在上海、深圳这样的城市，也不可能做到一个月够买两个平方。
上海的收入是高很多，年轻人的收入突破万元，甚至工作满两年，有的人收入可以达到2万元每个月。
但上海房价是真的高，就算郊区也要卖到7万块钱以上，核心区域卖到10万块钱以上。
也就是说就算在上海工作，想在上海买一个房子，就算买到上海的乡下，也基本上三个月很难买到一个平方。
所以对于齐河县来说，这个区域就算当地的收入再低，购买房子所付出的成本要比上海低得多。
更何况目前齐河县实际上很多人的收入是在4000元以上的，高收入的群体可以达到6000元以上，低收入的群体也基本上能够在2500元以上。
这样来看7个县这座城市的房价并不高，可以说算是相当便宜，相当低廉的房价。
当然房价再低也会有人不买账，有的人更希望城里的房子能够1000块就能买到一个平方。
实际这样可能吗?几乎不可能，现在的建安成本不像以前500块钱可以造一个平米，现在造高楼要造框剪结构，还要造地下室，还要带市政园林精装修。
这些成本增加导致了建安成本至少要达到1500~3000之间，高品质的小区配套较好，它的成本还要往上涨。
城市化是不可改变的一种趋势，别人都进入城市购房安家，那么我们也需要进入城市购房安家。
我们从现在实际大家的观念也可以看到，现在的丈母娘经济加快了现在房地产开发的脚步。
不管是结婚还是生子，买房是一种必然，也是一种必要。很多人觉得城里的房子没有必要买，自己乡下有房子住就可以，但这个需要去问一问自己的对象要不要买房子。
以前结婚不买房的，在村里有个房子就基本上可以风风光光的结婚，但现在基本很难实现。
城里的生活让人更愿意留在城里，就算是在城里跑个外卖，挣的钱也比农村多。
当然未来的农村肯定也有人，但未来的农村主要是以农场主为主，而并非是普通的农村人。
城市化的发展让城镇居民收入要比农村居民收入高，在过去的2022年，全国城镇居民收入已经超过了4.6万，但农村只刚刚达到2.01万元。
这种差距也会随着时间的推移越来越大，就算城乡发展最为均衡的浙江也基本在两倍左右。
当然以目前齐河县楼市房价购买100个平米，基本上也要75万左右。对于普通的家庭，首付30%，也大概25万块钱就应该足够了。
说句实在话，两代人去凑25万块钱应该是比较轻松也是比较容易的。
当然现在还是有很多人不愿意去城里买房，因为考虑到贷款问题，很多人觉得贷款50万，还要再还50万利息。
但我们回过头去看一看30年前的收入是多少，那我们展望未来30年后的收入会是多少?
要不要考虑通货膨胀?要不要考虑大家人均收入每年会有小幅度的提升，每年给大家每个人每个月加100块钱，后来30年所带来的提升是多少钱?
现在说句实在话，有很多所谓理性的人劝大家不要买房，其实这是最错误的误导。
首先要问这些串大家不要买房的人，他们自己有没有房子，如果自己有房子，那为何不把自己的房子给卖出去?
其实现在很多人还没有城里的房子，仍然只有农村的房子。
但我们不管是过节还是什么时候，我们会发现现在的农村已经没有多少小孩子了，以前的农村大人不多，老人多，小孩也多，现在却不一样，小孩子也没有多少个了。
第1个年轻人不愿意生，第2个就是生了小孩的年轻人会把孩子也带到城里去，根本不会留在农村。
对于绝大多数家庭投资教育和投资房产都很重要，但想要投资教育必须首先要投资房产，这个是无法改变的。
因为城里的教育最好的小区，房价是非常高的，所以很多城里的小区房地产开发的很好有钱人，他根本不担心自己的房子贬值，而担心不能为孩子提供更好的教育。
齐河县的房价贵不贵?或许当地的年轻人有所体会。只能说时间会验证，一切时间会来验证这篇文章所写的问题。
有的人总觉得劝他人买房都是搞中介，都是搞房地产的，如果有那个本事搞中介，搞房地产，还需要到这里来写写文章吗?我想挣这点小钱也太少了。
当然，未来的事情谁也说不清楚。
但对于未来而言，城市化发展不可逆，只会有越来越多的年轻人进入城市。有能力的家庭会从普通的县级城市跳到一级中心，城市更有能力的家庭，会从普通的地级中心城市跳跃到省会城市甚至一线城市。
齐河县只是一座普通的县级城市，这座城市的常住人口也不多，但对于县城而言，五脏俱全，非常适合很多年轻人生活。
现在全国各地能够比齐河县房价便宜的地方估计也就东北了，去江西或者四川，重庆等地看一看，实际很多县城的房价要比齐河县高得多。
理性对待城市的发展，更要认真对待自己的人生，相信每个年轻人都能够买得起房子，也更相信齐河县的未来会更好。
个人观点，仅供参考。
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